楼市复苏态势显现，专家解析城市更新趋势
近期，房地产市场的积极变化引起了广泛关注。国家统计局发布的最新数据表明，一线城市商品住宅销售价格呈现连续四个月的环比增长，全国商品房待售面积亦出现了连续下降的趋势，二手房交易在住宅市场中占据了越来越重要的位置，市场预期因此有所提升。
在2026年亚洲房地产学会（AsRES）与世界华人不动产学会联合举办的国际会议上，“面向未来的房地产创新与高质量可持续发展”成为了讨论的核心议题。专家们一致认为，房地产市场的调整是一个长期的过程，许多城市目前仍处在二手房去化和出清的阶段，而这个调整时间将取决于二手房市场的供求变化和宏观经济走势。
浙江工业大学房地产研究院的教授范建双在接受第一财经采访时表示，北上广深等一线城市已经开始回暖，而二三线城市的回暖可能会稍显滞后。这种滞后取决于各个城市的供需调整速度以及宏观经济环境的变化。他强调，房价的走势最终由供需关系决定，而居民敢于消费的前提则是拥有稳定的工作和收入预期。
范建双在讨论“好房子建设的理论与实践”时提到，国家在2025年5月发布的《住宅项目规范》对“好房子”提出了明确要求，开发商在可见的地方投入了更多的精力。但他强调，真正的居住品质往往取决于那些不可见的“隐蔽工程”，如防水、隔音和过程管控等，这些因素对于居住体验的重要性远超过豪华的公共配套设施。
EBC金融集团指出，城市更新将成为“十五五”期间的新主线。国务院印发的《城市更新“十五五”规划》提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，这意味着通过城市更新来激活存量土地和房产资源、提升现有物业品质将成为行业新的核心逻辑。
浙江省房地产估价师与经纪人协会会长赵志菲表示，城市更新是一项涉及空间再造、利益重组、资产增值与城市治理的系统性工程，需要遵循价值逻辑、实施逻辑和社会逻辑。他指出，当前市场正在逐步建立更真实、更精细化的价格锚点，从“预期上涨”转向“使用价值”，关注租金回报、居住成本和板块确定性。
范建双以杭州浙工新村为例，说明了老旧小区自主更新模式的可行性，但也指出了普通小区推广难度的提升。他认为，未来必须引入市场化企业，通过给予一定容积率或公共区域运营权作为利润空间，以撬动社会资本。